Firmaste el contrato, pagaste la cuota inicial y esperaste meses —o años— por tu inmueble.
Llega la fecha pactada y la entrega no ocurre. La pregunta clave aparece de inmediato: ¿puedo exigir una penalidad o incluso resolver el contrato?
La respuesta no es automática, pero sí clara cuando se conoce la ley y el contrato.
¿Qué se considera un retraso en la entrega del inmueble?
Existe retraso cuando la inmobiliaria o constructora no entrega el inmueble en la fecha acordada en el contrato de compraventa.
En el Perú, esa fecha suele estar vinculada a un plazo fijo o a un evento concreto, como la obtención de la declaratoria de fábrica o la independización.
Si el contrato no fija una fecha exacta, el proveedor debe entregar el inmueble en un plazo razonable, conforme al principio de buena fe.
¿Cuándo corresponde aplicar una penalidad?
La penalidad procede cuando el contrato la ha previsto expresamente. Es común encontrar cláusulas que establecen un monto diario o mensual por cada día de retraso.
Para exigirla, deben cumplirse tres condiciones básicas:
- Que el plazo de entrega esté claramente definido.
- Que el retraso sea imputable a la inmobiliaria (no por caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditados).
- Que el comprador haya cumplido con sus pagos.
En estos casos, la penalidad no es un favor: es un derecho contractual exigible.
¿Cuándo procede la resolución del contrato?
La resolución del contrato es una medida más drástica y procede cuando el retraso es grave o injustificado. Por ejemplo:
- Cuando el retraso es prolongado y hace inútil la compra.
- Cuando la inmobiliaria no da fechas claras ni muestra avances reales.
- Cuando el contrato lo permite expresamente ante determinados plazos vencidos.
Resolver el contrato implica dejarlo sin efecto y exigir la devolución del dinero pagado, normalmente con intereses y, en algunos casos, indemnización por daños.
¿Qué recomienda la ley peruana?
El Código Civil y las normas de protección al consumidor permiten al comprador elegir entre exigir el cumplimiento con penalidad o resolver el contrato, según el caso. Además, Indecopi ha sancionado retrasos injustificados como infracciones al deber de idoneidad.
¿Necesitas asesoría legal?
Cada caso de retrasos en la entrega del inmueble: cuándo corresponde penalidad o resolución del contrato depende del contrato y de las pruebas.
Una revisión legal oportuna puede marcar la diferencia entre perder tiempo o recuperar tu inversión. Si enfrentas un retraso, actuar rápido es clave.
Para más información sobre nuestros servicios, haga click aquí
