¿Imagina comprar tu casa de ensueños para descubrir meses después que tiene grietas en los cimientos o humedad en las paredes? Esto es más común de lo que crees, y tienes derechos.
¿Qué Son los Vicios Ocultos en Inmuebles Nuevos?
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Los vicios ocultos son defectos que no ves a simple vista cuando compras la propiedad, pero aparecen después. Pueden ser problemas estructurales (grietas, hundimientos), de construcción (tuberías defectuosas, instalaciones eléctricas peligrosas) o de acabado (pintura que se cae, puertas que no cierran).
En Perú, la ley protege al comprador. El constructor responde por estos defectos aunque no los haya visto durante la inspección.
¿Qué Vicios Puedes Reclamar?
No todos los defectos son reclamables. Deben cumplir dos requisitos:
- Ser ocultos: que no fuera posible detectarlos en la inspección normal
- Afectar la utilidad: que dificulten el uso normal de la vivienda
Grietas en muros, problemas de impermeabilización, instalaciones defectuosas o acabados deficientes son ejemplos típicos.
Cómo Reclamar al Constructor: Paso a Paso
1. Documentación
Fotografía y registra cada defecto encontrado. Solicita al constructor un peritaje de profesionales independientes.
2. Comunicación Formal
Envía un documento formal notificando los vicios. En Perú, tienes 6 meses para reclamar desde que descubriste el vicio (según el Código Civil).
3. Reparación
El constructor debe reparar a su costo. Si se niega, puedes solicitar indemnización o la reducción del precio.
4. Vía Legal
Si la solución no prospera, un abogado especializado tramitará demanda por vicios ocultos ante el Poder Judicial.
¿Qué Puedes Pedir?
- Reparación completa sin costo
- Reducción del precio
- Indemnización por daños
- Resolución del contrato (en casos graves)
No Esperes: Actúa Ahora
Los plazos legales son cortos. Cada día que pasa reduce tus opciones legales. Si detectaste vicios en tu inmueble nuevo, consulta con un especialista antes de que venza el plazo.
Contacta a nuestro equipo legal hoy mismo. Ofrecemos asesoría especializada en vicios ocultos sin costo inicial.
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