Compraste tu departamento, ya tienes las llaves… pero, ¿sabías que la inmobiliaria todavía te debe algo muy importante? Si no lo entregan, tu propiedad puede quedar «a medias» en los papeles. Te explicamos qué documentos son y por qué debes exigirlos ahora.
¿Qué es la independización?
Es el trámite que separa tu departamento del edificio completo y le da su propia «ficha» en Registros Públicos, llamada partida registral. Sin ella, tu depa no existe como propiedad independiente: sigue siendo parte de un terreno más grande, junto con todos los demás departamentos.
¿Por qué esto te afecta directamente?
Sin la independización inscrita, no podrás vender tu departamento fácilmente, sacar una hipoteca, heredarlo sin problemas, ni demostrar que eres el único dueño.
¿Qué documentos te debe entregar la inmobiliaria?
Cuando compras un proyecto nuevo o en preventa, la ley pone la responsabilidad en la inmobiliaria. Ellos deben tramitar y entregarte:
1. Partida registral individual
Es el documento más importante: prueba que tu departamento tiene su propio número en SUNARP.
2. Declaratoria de edificación
Certifica que la construcción fue registrada oficialmente ante Registros Públicos.
3. Conformidad de obra
Documento donde la municipalidad confirma que lo construido cumple con lo aprobado.
4. Reglamento interno
Define las áreas comunes, tus porcentajes de copropiedad y las reglas del edificio.
¿Cuándo deben entregártelos?
Si compraste en preventa, tu contrato debe indicar que la independización estará lista antes de firmar la escritura pública. Si ya viven en el edificio y aún no reciben estos documentos, están en su derecho de exigirlos por escrito.
¿Qué hacer si la inmobiliaria no te los entrega?
Muchas constructoras retrasan este trámite o «olvidan» mencionarlo. Reclamar tú solo ante Indecopi puede ser lento y complicado, sobre todo si la inmobiliaria pone trabas.
Un abogado especializado puede revisar tu contrato y exigir la entrega formal de estos documentos.
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